Vi i NTF har utarbeidet nye retningslinjer for arealmåling. De nye reglene er i hovedtrekk basert på de vi allerede har og NS 3940 med modifikasjoner. Reglene gjelder for alle takstmenn i Norge.
Jeg vil belyse to ting som kan/ vil få betydning for salgsprosessen.
Boder utenfor boligen, skal fra 1. nov medregnes inn i boligens BTA/BRA og settes opp som S-rom. Det betyr at vi må få tilgang på alle boder, og minne selger om at de må fremskaffe «riktig» bod.
Dette betyr at når en bruksenhet skal måles, medtas også rom som ikke ligger i direkte tilknytning til hoveddelen, f.eks. boder, loftstuer, kjellerstuer med inngang fra fellesareal. Rettighetene til slike rom bør dokumenteres (f.eks. kontrakter, tinglyste seksjonsbegjæringer og vedtekter). Manglende dokumentasjon skal fremgå i rapporten.
Det er gjort noen endringer på hvilke rom som er p-rom og hvilke rom som er S-rom
Følgende rom er P-ROM og S-ROM etter 1.nov: 
Følgende p-rom
Kjellerstue
TV-stue
Loftstue
Lekerom
Arbeidsrom
Hjemmekontor
Pc-rom
Medierom
Bibliotek
Trimrom
Stue
Allrom
Omkledningsrom (kjennetegnes ved at det er stort nok til å kunne stelle, kle og oppholde seg i)
Bad/dusjrom
Toalett
Vaskerom
Entré/vindfang
Kjøkken
Soverom
Badstue
Hobbyrom
Rom med svømmebasseng
Gang
Åpne kjellerrom, loftsrom, etc. er ikke å betrakte som gang. Slike rom er å betrakte som S-ROM
Lukkede trapperom/heis.
Oppholdsrom i boligen som brukes til boligformål, det vil si et rom hvor det er naturlig å sette seg ned, som for eksempel stue og arbeidsrom.
Følgende rom er S-ROM:
Oppbevaringsrom som: matkjeller, potetkjeller, vinkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft,
bod, garderobe, garasje, søppelrom, kjølerom.
Walk-in closet (i motsetning til omkledningsrom kjennetegnes dette ved at det ikke er stort nok til å
kunne stelle, kle og oppholde seg i.)
Fyrrom
Teknisk rom
Innglasset balkong
"I enkelte tilfeller kan likevel jeg la mitt skjønn overstyre hovedregelen, men da må det fremgå i rapporten hvordan dette er vurdert. Ved tvil om rom egner seg for varig opphold på
grunn av for eksempel ombygging eller skade skal takstmannen alltid legge inn forklarende tekst i rapporten for sitt valg"
Carport er åpent areal og ikke måleverdig.
Åpne balkonger, balkonger med delvis innglassing eller balkonger med vindskjerm er ikke
måleverdige arealer, hverken BTA eller BRA.
Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter
som kan åpnes/lukkes, glassverandaer i gamle hus (typisk sveitservillaer), vinterhager/sommerstuer.
«Innglassede balkonger» spesielt, er å betrakte som P-ROM når arealet inngår i og brukes som del av boligens øvrige oppholdsrom. Balkongen/terrassen ol. framstår ikke lenger som en
balkong eller terrasse, men er et fullverdig P-ROMs areal. Rommet/arealet må brukes i tråd med opplistingene under P-ROM i gjeldende Retningslinjer for arealmåling. Rommet skal ikke
lengre benevnes som innglasset balkong, men etter sin bruk, f.eks. stue, spisestue e.l.
