Året har startet knallbra for de som håper på høye boligpriser.
I januar kunne eiendomsmeglerne fornøyd konstatere en oppgang på 4,3 prosent i boligprisene, etter en oppgang i 2010 på rundt 7,5 prosent.
Nettavisens boligeksperter tror prisoppgangen i år vil kunne nærme seg et tosifret tall - for første gang på flere år.
Christian Ringnes - administrerende direktør og hovedeier i Eiendomsspar - tipper fasiten blir 9,5 prosent.
Ringnes ser farene for en overoppheting av boligmarkedet, men tror det vil ende godt også denne gang. Renten vil bevege seg oppover, og sikre en sunn utvikling, tror han.
- Jeg tror vi får en jevn og forsiktig renteøkning, og at folk vil venne seg til dette, sier han til Nettavisen.
Etter finanskrisen ble det bråstopp i byggingen av nye boliger.
Fikser seg selv
Men i motsetning til enkelte andre boligeksperter, frykter ikke Ringnes at mangel på nye boliger skal bli noe stort problem. Han mener markedet vil ordne opp selv - når prisene stiger, vil også nybyggingen ta seg opp.
- Jeg er overbevist om at vi får en større tilførsel av boliger etter hvert, sier Ringnes.
- Plan og bygningsetaten har aldri godkjent så mange nye prosjekter som de gjør nå, legger han til.
Ringnes tipper at renten vil stige med et drøyt prosentpoeng fra i dag. Dermed vil man havne på en boligrente rundt 4,5 prosent om et års tid.
Investor Ola Mæle driver stort i eiendom, blant annet gjennom Sjølyst Utvikling. Også han tror på på en solid oppgang i boligmarkedet i år. Boligprisene kan godt stige bortimot 10 prosent, tror han.
- En tøff tid
- Det jeg tror, er at det vil ende et sted mellom 5 og 10 prosent. Markedet har vært gjennom en tøff tid etter finanskrisen. Det har blitt lite nybygging, og folk har vært forsiktige. Det betyr at det er lite boliger tilgjengelig når etterspørselen nå tar seg opp, sier Mæle til Nettavisen.
Mæle viser videre til den store tilflyttingen til Oslo, noe som også bidrar til stigende priser.
Stockholm og Stavanger er eksempler på byer der en slik befolkningstilvekst har gitt kraftig prisøkning lokalt.
- Alltid i ubalanse
Mæle sier at boligmarkedet kjennetegnes av at det stort sett alltid er ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.
Nå er vi inne i en periode der tilbudet av boliger er altfor lite i forhold til etterspørselen.
Mæle tror heller ikke at renten nødvendigvis vil virke som en brems på prisøkningen.
- På grunn av uroen i eurosonen tror jeg renten vil kunne komme til å holdes litt lavere enn det mange har forventet, sier Mæle.
- Uheldig kombinasjon
Administrerende direktør Peter Batta i Huseiernes Landsforbund viser til såkalt konsensus for hvor mye boligprisene forventes å stige i år. Det ligger i området 6-8 prosent.
- Akkurat nå synes jeg det ser ut som om prisene vil beveger seg mer enn åtte prosent opp, sier Batta, og viser til den kraftige veksten i januar.
Også Batta er opptatt av den uheldige kombinasjonen av stor tilflytting og lite nybygging.
- Se på restaurantbransjen. Omkring 80 prosent av alle ansatte der er jo svensker. De skal også bo et sted, sier Batta.
Batta tror nybyggingen vil øke fra i underkant av 20.000 boliger de siste to årene, til rundt 27.000 i år. Men dette er ikke nok.
- Vi vil ha en manko på rundt 30.000 boliger de siste tre årene, sier han.
Unge sliter
Batta er bekymret for de unge som skal inn på boligmarkedet. Strengere utlånspraksis i bankene rammer unge boligsøkere uten egenkapital.
Batta mener myndighetene må på banen med en mer aktiv boligpolitikk.
I dag er det kommunene som har ansvaret for å garantere for startlån i Husbanken . Dette ansvaret er det mange kommuner som kvier seg for å ta, fordi det dreier seg om risikolån.
- Dette ansvaret må over på staten, sier han.
Dernest mener Huseierne-generalen at BSU-ordningen må styrkes (Boligsparing for ungdom). Både totalbeløpet og de årlige beløpene må økes
