- Selv om høyere boligpriser, økte renter og økt boligbygging kan legge en demper på boligprisveksten i 2011, venter vi at boligprisene vil stige åtte til 10 prosent i år.

 

Det er konklusjonen til økonomene i Danske Bank.

Dermed er banken enda mer optimistisk enn både Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmegler-foretakenes forening (EFF). NEF tror på en prisoppgang på 8 prosent, mens EFF har en litt mer forsiktig tilnærming og tror at boligprisene i løpet av 2011 vil stige med 6-8 prosent målt mot gjennomsnittet for 2010.

Prognosesenteret tror det går mot en prisvekst i 2011 på linje med den vi hadde ifjor, som endte på 8 prosent.

- I tillegg blir salgstiden per bolig stadig kortere, og salgstakten er høy relativt til antall boliger i markedet. Vi må gå helt tilbake til slutten av 2006 for å finne en periode der lageret av boliger til salgs var så lavt, skriver Danske.

Banken viser til at antall boliger til salgs på Finn.no tilsvarer 1,8 måneders salg.

Boligprisene har aldri vært høyere, og vi skal skrive en artikkel om at foreldre eller besteforeldre på en eller annen måte bidrar økonomisk for at de unge skal komme seg inn i boligmarkedet.

I den forbindelse vil vi gjerne intervjue noen som nylig har hjulpet til/fått hjelp eller går på visninger sammen nå med tanke på å kjøpe noe.

Norge i særklasse

Norge er på mange måter i særklasse i Norden dersom man ser på det knallsterke boligmarkedet. Ser man på Danmark har boligprisene falt de siste to kvartalene ifjor.

Dersom man ser på den danske boligprisindeksen viser den at fallet har fortsatt i begynnelsen av 2011 for eneboliger, og at også leiligheter viser den samme utviklingen. Antall boliger til salgs steg markert i første halvår 2010 fra rundt 55.000 til over 60.000 i løpet av sommeren.

- Det danske boligmarkedet var blant markedene som ble hardest rammet av finanskrisen. Men tallene viser likevel at markedet har stabilisert seg, selv om det tar en stund før vi når prisene og volumene vi hadde før finanskrisen. Stabiliseringen av boligmarkedet har gått paralellt med stabiliseringen av den danske økonomien, skriver Danske Bank.

De historisk lave utlånsrentene har også bidratt til å hjelpe boligmarkedet.

- Likevel forventer vi at boligprisene skal falle i løpet av prognoseperioden. Vi venter at boligprisene skal falle det kommende året til 2009-nivåer. Etter dette kommer de sannsynligvis til å stabilisere seg igjen. Det betyr at prisene kommer til å falle med 1,5 prosent i snitt i 2011 og med 0,8 prosent i 2012, skriver banken.

Ebbet ut

I Sverige, som i Norge, har boligprisene steget markert. De høye prisene har blitt trigget av ekstremt lave renter. Visesentralbanksjefen Lars EO Svensson har imidlertid uttalt at han ikke tror at boligmarkedet står overfor en boble.

I Finland har boligmarkedet tatt seg opp, med en prisvekst på 5,4 prosent for hele landet ifjor.

- Men den raske veksten har ebbet ut og boblerisikoen har falt. Salgstiden har gått opp, ettersom blant annet økte renter kjøler ned markedet og byggingen av nye boliger øker tilbudet. Et kraftig fall kan trigges av høyere arbeidsledighet og raskt renteoppgang - begge deler virke usannsynlig, skriver Danske, og fortsetter:

- Det er et sunnhetstegn av kjøperne ser ut til å være mer prisbevisste.