Så mye kan boligprisene maksimalt stige i januar før det er fare på ferde.
Rett over helgen legger eiendomsmeglerbransjen frem boligprisstatistikken for januar.
- Det blir nok en god stigning i boligprisene i januar, både nominelt og sesongkorrigert, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.
Etter å ha utviklet seg svært moderat gjennom året, skjøt boligprisveksten fart fra september, og fikk et markert oppsving. De fire siste månedene av 2010 økte boligprisene fem prosent. Og selv i perioder hvor boligmarkedet lugger pleier januar å være en rakettmåned, målt i faktiske priser (se tabell).
I desember står boligmarkedet relativt stille fordi folk ikke går på visning, fordi de er opptatt med andre ting, men når julen er unnagjort har folk igjen tid til å se på boliger. I januar er det mange kjøpere i markedet, samtidig som det er relativt få boliger til salgs. Og når det er mange om beinet, får man et prisløft.
- Sitter på en prisbombe
- Men jeg tror ikke at det blir noen monsterstart på året. Veksten dempes blant annet av utlånsrestriksjoner i bankene og av at noen fortsatt ikke har ristet finanskrisen og en usikker verden helt av seg, sier Senneset.
Han mener en januaroppgang i de faktiske boligprisene på 3-5 prosent er mest sannsynlig.
- Og forhåpentligvis klart nærmere 3 enn 5 prosent. Skulle det bli nærmere 5 prosent er det fare på ferde – da begynner det å lukte svidd av lunta på den prisbomben vi tross alt sitter på, men som foreløpig ikke har vist tegn til detonasjon, sier Senneset.
Sjeføkonomen mener effekten på prisene av den lave renta er tatt ut, og at Norges Banks indikasjoner på at renteøkningene kanskje rykker nærmere litt fortere enn tidligere antatt, virker dempende på prisøkningene.
- Siden prognosen vår for gjennomsnittlige prisstigning fra 2010 til 2011 fortsatt er på 7 prosent, er det ikke rom for veldig sterk stigning ut over våren. Jeg tror den kan bli omtrent som i fjor, forutsatt at prisveksten i januar ikke blir for nær, eller skrekk og gru over, 5 prosent sånn at prognosen vår for hele året fortsatt er relevant, sier Senneset.
Nå er det 12.700 usolgte boliger på Finn.no, mot 12.870 på samme tid i fjor, og 21.871 i januar 2009.
