Hvert åttende boligsalg ender med at misfornøyde kjøpere krever erstatning fra selgeren. – Å selge bolig uten eierskifteforsikring er risikabelt, advarer administrerende direktør Arne Støbakk i Norges Takserings Forbund. – Eierskifteforsikringen har i praksis fungert kun som en garanti for selger, sier Thomas Vogt som anbefaler Boligsalgsrapport.

Eierskifteforsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar for skjulte feil og mangler i boligen. Men mange boligsalg skjer uten at selgeren har tegnet en slik forsikring. Det betyr at selgeren i fem år etter salget kan risikere å måtte betale tilbake store deler av salgssummen, skriver det oppdragsfinansierte nyhetsbyrået Newswire.

- Eierskifteforsikring er fornuftig både for selger og kjøper. Selger får sikkerhet for at han ikke blir ruinert etter et krav fra kjøper, og kjøper er på sin side garantert en søkegod motpart dersom det blir oppdaget skjulte feil i boligen, sier direktør Arne Støbakk i Norges TakseringsForbund til Newswire.

Bare tull?

- Eierskifteforsikringen har i praksis fungert kun som en garanti for selger. Kjøper har kun unntaksvis fått gjennomslag for berettigede krav for skjulte feil og mangler, sier han.

Han mener at forsikringsselskapet Ace, som har hatt monopol, i mange saker helt bevisst trenert saksbehandlingen for at kjøper skal oppgi sitt krav.

Anbefaler Boligsalgsrapport

Vogt mener at en skikkelig Boligsalgsrapport, med takstmodul utført av en kompetent takstingeniør, er den beste garanti mot feil og mangler

- En slik Boligsalgsrapport ivaretar både kjøper og selgers interesser og gjør eierskifteforsikringen unødvendig, sier han.

Hvordan skal man kunne avdekke feil og mangler vis man ikke har en fagmann inn. Hvorfor tar man ikke bolig kjøpet like seriøst som et bil kjøp.

Her er to eksempler på bygningsfeil som mulig kan avdekkes. Disse feilene kan få store konsekvenser.

For dårlig vindtetting, kan være en utfordring, men man kan på befaring få indikasjoner som kan føre til ytterligere undersøkelser. Her ser man tydelig spor etter luft lekkasjer i isolasjonen.

Dårlig isolert, og mangelfull isolasjon øker driftsutgiftene i boligen. De lyse feltene viser varmetap, noe som indikerer mangelfull isolasjon.